قدمت شركة Aldermore تسهيلات عقارية تجارية بقيمة 85 مليون جنيه إسترليني لدعم استحواذ Brydell Partners على محفظة سكنية مكونة من 325 وحدة في جميع أنحاء لندن. تمثل هذه الصفقة علاقة جديدة مهمة للبنك وتعكس الرغبة المؤسسية المستمرة في استئجار المساكن في العاصمة.
وقد مكنت التسهيلات ذات الفائدة فقط لمدة خمس سنوات شركة برايدل بارتنرز من الاستحواذ على خمسة مخططات سكنية في غابة والثام وإيلينغ وواندسوورث. التزمت شركة Aldermore بدفع كامل مبلغ القرض مقدمًا، مما يوفر اليقين طوال مدة الاستثمار.
تكوين المحفظة
وتتكون المحفظة من شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم عبر أصول مستقرة مدرة للدخل ومشاريع مبنية حديثا. تم إنشاء مخططين حديثًا وهما حاليًا في مرحلة التأجير، في حين أن ثلاثة مخططات مستقرة وتعمل حاليًا. وعند الموافقة، بلغت نسبة إشغال المحفظة حوالي 75%، مع استمرار نشاط التأجير ومن المتوقع أن تصل التطورات إلى الاستقرار الكامل في الأشهر المقبلة.
وتأتي هذه الصفقة في أعقاب فترة من النشاط الكبير في قطاع الإيجار، حيث وصل الاستثمار في البناء للإيجار في المملكة المتحدة إلى 3 مليارات جنيه إسترليني في النصف الأول من العام، مما يدل على الاهتمام المؤسسي المستمر بالمساكن المؤجرة المدارة بشكل احترافي.
ملفات تعريف المقرضين والمقترضين
Brydell Partners هي شركة استثمار عقاري مقرها لندن تأسست عام 2014. وقد استثمرت الشركة في قطاعات العقارات في المملكة المتحدة، مستهدفة الأصول حيث يمكن تعزيز القيمة من خلال إدارة الأصول النشطة والتحسينات التشغيلية.
وقال ستيف إسحاق، مسؤول التمويل العقاري التجاري في ألدرمور، إن البنك عمل بشكل وثيق مع برايدل في بيئة تنافسية لتقديم حل تمويلي ضمن أطر زمنية ضيقة. وقال: “إن إقامة علاقات جديدة مع رعاة من ذوي الكفاءات العالية يمثل أولوية رئيسية بالنسبة لنا، وهذه الصفقة تعرض الخبرة وخفة الحركة واليقين في التنفيذ التي تجلبها ألدرمور إلى الصفقات العقارية المعقدة”.
وأشار أظفار رضوي، المدير التجاري للعقارات التجارية في ألدرمور، إلى أنه على الرغم من أن خلفية السوق لا تزال صعبة، إلا أن الصفقة تعكس استمرار شهية المستثمرين لأصول الإيجار ذات الموقع الجيد في لندن. وقال: “هذه مجموعة عالية الجودة من المنازل في المناطق التي لا يزال الطلب على الإيجار فيها قوياً”.
وتأتي هذه الصفقة مع استمرار تزايد الضغوط على القدرة على تحمل تكاليف السكن، حيث يواجه المشترون المنفردون لأول مرة تسع سنوات من الادخار للودائع في العديد من المجالات، مما قد يدعم الطلب على أماكن الإقامة المستأجرة.
سياق السوق
وقال كريستيان والترز، رئيس قسم الاستثمار في Brydell Partners، إن ألدرمور أظهر فهمًا قويًا لكل من الأصول واستراتيجية الاستثمار في الشركة. وقال: “أظهر ألدرمور فهماً قوياً لكل من الأصول واستراتيجيتنا الاستثمارية، حيث عمل بشكل تعاوني لتقديم حل تمويل مرن ويمكن الاعتماد عليه”.
توضح الصفقة رغبة المقرضين في الحصول على محافظ تأجير سكنية في مواقع ركاب ثابتة في لندن، مع هيكل التسهيلات لمدة خمس سنوات مما يتيح الوقت للتأجير وتحسين الأصول عبر المحفظة.
اكتشاف المزيد من موقع UZ للعقار والاستثمار
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
