سجل سوق مزادات العقارات في المملكة المتحدة 5.9 مليار جنيه إسترليني من المبيعات السكنية والتجارية خلال عام 2025، ارتفاعًا من 5.5 مليار جنيه إسترليني في عام 2024، حيث تمثل المنازل المستعادة الآن أكثر من 20٪ من مخزون المزادات، وفقًا لمجموعة المعلومات الأساسية.
وتأتي هذه الزيادة في أعقاب ارتفاع طلبات استعادة ملكية الرهن العقاري، والتي وصلت إلى 14025 في إنجلترا وويلز في عام 2024، وهو أعلى مستوى في خمس سنوات. ويعزو المتخصصون في الصناعة هذا الاتجاه إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وضغوط تكاليف المعيشة التي تؤثر على أصحاب المنازل.
عمليات إعادة التملك تقود نشاط المزاد
أكد Alex Greaves، وكيل شراء العقارات في Ridgestone Property، أن العقارات المستعادة تظهر في المزاد الأسبوعي. وفي حين أنه لا يتوقع ارتفاعاً في الأصول المتعثرة على نحو مماثل للأزمة المالية، إلا أنه لاحظ ارتفاعاً طفيفاً في عمليات استعادة الممتلكات في وسط لندن.
وفي مزاد أقيم مؤخراً في De Vere Grand Connaught Rooms في وسط لندن، تم إدراج 300 عقار من جميع أنحاء إنجلترا وويلز. تضمنت المبيعات شقة في الطابق السفلي بغرفة نوم واحدة في بيمليكو مقابل 450 ألف جنيه إسترليني، ومنزل مستقل من أربع غرف نوم في وابينغ مقابل 800 ألف جنيه إسترليني، وبنغل في ديفون مقابل 327.500 جنيه إسترليني. عادةً ما تضيف دور المزادات العلاوة للمشتري بنسبة 2٪ -5٪.
المشترون لأول مرة يدخلون سوق المزاد
أفاد وكلاء العقارات عن اهتمام متزايد من المشترين الأصغر سنا والمشترين لأول مرة الذين يبحثون عن عقارات قليلة المعروض. وأشار ليام جريتون، الوكيل العقاري في ويرال، ميرسيسايد، إلى أن المزادات لم تعد تعرض في المقام الأول العقارات المتعثرة، مع بيع المنازل عالية الجودة بشكل متزايد من خلال هذه القناة.
اشترت أليس هيلبس، 26 عامًا، منزلًا شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم في سومرست في مزاد في أبريل 2024 مقابل 178 ألف جنيه إسترليني، وهو أعلى من السعر الإرشادي البالغ 145 ألف جنيه إسترليني ولكن أقل من ميزانيتها البالغة 200 ألف جنيه إسترليني. ووصفت هيلز، التي شاركت عبر الإنترنت خلال استراحة الغداء، التجربة بأنها غامرة، لكنها قالت إن المزادات أتاحت لها الوصول إلى العقارات التي لم يكن بوسعها تحمل تكلفتها بطريقة أخرى.
يأتي التحول في التركيبة السكانية للمزادات مع استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف في التأثير على المستأجرين والمشترين في جميع أنحاء السوق. وفي الوقت نفسه، ساهمت التغييرات التنظيمية التي تؤثر على أصحاب العقارات أيضًا في حدوث تحولات في أنماط ملكية العقارات.
يتغير تكوين السوق
وتشمل العقارات المدرجة في المزاد الآن المنازل التي تبيعها جمعيات الإسكان التي تواجه ضغوطا مالية، إلى جانب عمليات استعادة الملكية التقليدية. تم إدراج عقار واحد في شمال شرق إنجلترا بسعر إرشادي قدره 1 جنيه إسترليني.
خلال أحد المزادات، حاولت امرأة كانت حاضرة في الغرفة وقف المزايدة على منزلها الذي تملكه لمدة 20 عامًا في شمال غرب لندن، قائلة إنها كانت تحاول تسوية متأخرات الرهن العقاري. تم بيع العقار بأكثر من 400 ألف جنيه إسترليني على الرغم من احتجاجاتها.
لقد تغير تكوين مبيعات المزادات جغرافيًا، حيث ظهرت العقارات في جنوب إنجلترا خارج لندن ومنطقة إيست ميدلاندز بشكل بارز. يتم وصف العديد منها على أنها منازل عائلية تتطلب التجديد ولكنها صالحة للسكن.
ويعكس نمو سوق المزادات ضغوطاً أوسع نطاقاً في قطاع الإسكان، حيث يواجه أصحاب الرهن العقاري ارتفاع تكاليف الاقتراض وتواجه جمعيات الإسكان تحديات الديون. يتوقع مراقبو الصناعة أن تظل العقارات المستعادة سمة ثابتة لكتالوجات المزادات في الأشهر المقبلة.
