قدم Paragon Development Finance التمويل لشركة MACC Care Properties لشراء وتطوير دار رعاية تضم 71 سريرًا في برمنغهام. سيتم تطوير الموقع المبني في Shaftmoor Lane في Hall Green ليصبح منشأة مخصصة لهذا الغرض تبلغ مساحتها 44,132 قدمًا مربعة، مع قيمة تجارية ناضجة متوقعة تتجاوز 25 مليون جنيه إسترليني عند اكتمالها.
سيصبح المخطط هو دار الرعاية رقم 21 التابعة لـ MACC Care. قاد ستيف ماونتن، مدير العلاقات الأول في Paragon، الصفقة جنبًا إلى جنب مع مدير المحفظة الأول دارين إليس ومدير المحفظة أولي داس.
استراتيجية تنويع القطاع
تشكل الصفقة جزءًا من استراتيجية Paragon Development Finance للتوسع إلى ما هو أبعد من التطوير السكني إلى قطاعات تشمل البناء بغرض الإيجار، والعيش لاحقًا، ومساكن الطلاب المبنية لهذا الغرض، ودور الرعاية. ويأتي هذا النهج في الوقت الذي تصل فيه حالات إعسار الشركات العقارية إلى أعلى مستوياتها منذ عقد من الزمن في المملكة المتحدة، مما يدفع المقرضين إلى إعادة تقييم تعرض القطاع.
من المتوقع أن يزداد الطلب على سعة دور الرعاية مع تقدم سكان المملكة المتحدة في السن. وفقًا لبيانات مكتب الإحصاءات الوطنية، من المتوقع أن يرتفع عدد الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا أو أكثر بشكل ملحوظ في العقود المقبلة، مع النمو الديموغرافي للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 85 عامًا بأسرع معدل. تشير الأبحاث المستقلة إلى أن ما يقرب من 500000 شخص يقيمون حاليًا في دور الرعاية في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
خطط التوسع المشغل
وقال الدكتور ناز ناثاني، الرئيس التنفيذي لمجموعة MACC Care Group، إن المخطط يعكس سجل التسليم الخاص بالمشغل عبر التطوير والعمليات. وأشار إلى أن حل التمويل تم تصميمه للتعرف على المتطلبات المحددة لأصول الرعاية المتخصصة.
صرح ماونتن أن الصفقة تتطلب هيكلة دقيقة على مدى فترة طويلة، والعمل بشكل تعاوني مع المقترض لتقديم تسهيلات تتماشى مع أساسيات قطاع دور الرعاية على المدى الطويل. ويعكس هذا النهج تحولات أوسع في التمويل العقاري، حيث يقوم وكلاء العقارات بإعادة تقييم الاعتماد على البوابة وسط ارتفاع التكاليف ويبحث المقرضون عن فرص مستدامة في القطاع.
يضيف هذا التطوير إلى البنية التحتية المتنامية لدار الرعاية في برمنغهام حيث يستجيب مقدمو الخدمة للضغوط الديموغرافية وزيادة تعقيد الرعاية عبر سوق المملكة المتحدة.
اكتشاف المزيد من موقع UZ للعقار والاستثمار
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
