يتم الإعلان عن العقارات المؤجرة الصديقة للحيوانات الأليفة في المملكة المتحدة بأقساط تصل إلى 1300 جنيه إسترليني شهريًا أعلى من المتوسطات المحلية، وفقًا لتحليل قوائم Zoopla من قبل شركة التأمين على الحيوانات الأليفة Waggel.
ووجد البحث، الذي فحص قوائم الإيجار في مدن المملكة المتحدة الكبرى، أن العقارات المكونة من غرفتي نوم تحمل أكبر التكاليف الإضافية المعلن عنها للمستأجرين الذين يسعون إلى الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة. وتأتي هذه النتائج في الوقت الذي تمنح فيه الأحكام الجديدة بموجب قانون حقوق المستأجرين المستأجرين من القطاع الخاص الحق في طلب إذن للاحتفاظ بحيوان أليف.
الاختلافات الإقليمية
سجلت ليفربول أعلى قسط، حيث تم إدراج الإيجارات الصديقة للحيوانات الأليفة المكونة من غرفتي نوم بمبلغ 1323 جنيهًا إسترلينيًا أعلى من متوسط المدينة لجميع العقارات المكونة من غرفتي نوم. احتلت ليدز المرتبة الثانية، حيث تم الإعلان عن الإيجارات الصديقة للحيوانات الأليفة بنسبة 21.66٪ أعلى من المتوسط المحلي، في حين احتلت برمنغهام المركز الثالث بأقساط تأمين قدرها 254 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا فوق متوسط المدينة.
تشير البيانات إلى تباين إقليمي كبير في التكاليف الإضافية التي يطلبها الملاك من المستأجرين الذين لديهم حيوانات أليفة. وتظهر أنماط التسعير على خلفية تغييرات تشريعية أوسع تؤثر على قطاع الإيجار، مع إصلاحات تعيد تشكيل العلاقة بين الملاك والمستأجرين.
السياق التشريعي
وبموجب اللوائح الجديدة، يحق للمستأجرين طلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يمكن لأصحاب العقارات رفض هذه الطلبات بشكل غير معقول. ومع ذلك، لا يزال يتعين على المستأجرين الحصول على إذن، ويحتفظ الملاك بالقدرة على النظر في الطلبات على أساس كل حالة على حدة.
قال الدكتور إيمي وارنر، الطبيب البيطري المقيم في Waggel: “بالنسبة للعديد من الأشخاص، يعد الحيوان الأليف جزءًا من العائلة، لذا فإن العثور على منزل مستأجر حيث يتم الترحيب بهم يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا. تعد القواعد الجديدة خطوة إيجابية، ولكن يجب أن يظل المستأجرون الذين لديهم حيوانات أليفة مستعدين لتقديم حالة واضحة ومطمئنة لمالك العقار”.
وأضاف وارنر أنه يجب على المستأجرين أن يكونوا شفافين بشأن ملكية الحيوانات الأليفة منذ البداية، مشيراً إلى أن محاولة إخفاء الحيوان يمكن أن تخلق صعوبات لجميع الأطراف المعنية.
آثار السوق
يشير هيكل التسعير المتميز إلى أن الملاك يأخذون في الاعتبار تكاليف التآكل والتلف الإضافية المحتملة أو تكاليف التأمين عند قبول الحيوانات الأليفة. بالنسبة للمستثمرين الذين يشترون بغرض التأجير، تقدم البيانات اعتبارات حول وضع السوق وتحسين عائدات الإيجار، خاصة مع تنقل الملاك للمتطلبات التنظيمية المتطورة.
ويسلط التحليل الضوء على كيفية تفاعل التغييرات التشريعية مع ديناميكيات السوق، حيث يحافظ الملاك على مرونة التسعير على الرغم من حقوق المستأجر الجديدة. تختلف الأقساط بشكل كبير حسب الموقع ونوع العقار، مما يشير إلى أن ظروف السوق المحلية لا تزال تؤثر على استراتيجيات تسعير الإيجار في القطاع الصديق للحيوانات الأليفة.
اكتشاف المزيد من موقع UZ للعقار والاستثمار
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
