أكملت شركة تطوير سكن الطلاب Danehurst إعادة تمويل بقيمة 18 مليون جنيه إسترليني لمشروع The Pepper Mill، وهو مشروع سكن طلابي مكون من 155 استوديوًا (PBSA) في بونينجتون، إدنبرة.
وقدم بنك Secure Trust Bank للتمويل العقاري التسهيلات بنسبة 63% من قيمة القرض إلى القيمة، مع فترة أولية مدتها 15 شهرًا. وصل التطوير إلى الاكتمال العملي في الوقت المناسب للعام الدراسي 2025/26.
يتألف المخطط من استوديوهات موزعة على عدة طوابق، مع مرافق مشتركة بما في ذلك صالة وصالة ألعاب رياضية ومكتبة وغرفة سينما وغرفة ألعاب. تشتمل محفظة PBSA الخاصة بشركة Danehurst أيضًا على مخططات في ساوثامبتون وسابقًا في إيغام، ساري.
نقص العرض في ادنبره
تتم إعادة التمويل في الوقت الذي تواجه فيه إدنبره ضغوطًا كبيرة في سوق سكن الطلاب. حددت الأبحاث التي أجرتها Student Crowd في مارس 2026 23,109 سرير PBSA مقابل الطلب المقدر بـ 41,325، مما أدى إلى عجز يتجاوز 18,000 مكان.
ومن المتوقع أن تحد قيود التخطيط من العرض في المستقبل. أدخلت خطة مدينة إدنبرة 2030، التي دخلت حيز التنفيذ في نوفمبر 2024، قيودًا تحدد سقف شقق الاستوديو بنسبة 10% من مزيج الوحدات في مشاريع PBSA. بدأ البناء في مطحنة الفلفل قبل تطبيق هذه اللوائح.
ويأتي هذا التحول في السياسة بعد تغييرات تنظيمية أوسع تؤثر على سوق العقارات في اسكتلندا، حيث تنفذ السلطات المحلية مبادئ توجيهية أكثر صرامة للتنمية.
قال بوب براتلاند، المدير في شركة دانهيرست: “كانت العودة إلى STB لإعادة تمويل هذا الأصل بالذات قرارًا سهلاً”. “يتمتع البنك بسمعة قوية في مجال PBSA، وكنا واثقين من قدرة الفريق على رؤية هذه الصفقة حتى اكتمالها.”
منظور المقرض
وتمثل هذه الصفقة الصفقة الثانية بين Danehurst وSecure Trust Bank منذ عام 2021، بقيادة ريتشارد لين، مدير العلاقات الأول، وجيمس ريفز، مدير العلاقات.
قال لين: “إن إدنبره هي واحدة من عدة مدن في جميع أنحاء المملكة المتحدة حيث يفوق الطلب على سكن الطلاب العرض بشكل كبير”. “يعد The Pepper Mill تطورًا متميزًا، ويسعدنا أن ندعم Danehurst مرة أخرى في توفير السكن الطلابي الذي تشتد الحاجة إليه في مثل هذه المدينة الرائعة.”
يشير مصطلح إعادة التمويل لمدة 15 شهرًا إلى أن شركة Danehurst قد تقوم بتقييم خيارات للأصل، على الرغم من أن المطور لم يكشف عن خطط مستقبلية للمخطط. يوفر هيكل الصفقة المرونة حيث يواصل قطاع PBSA جذب الاستثمار المؤسسي على الرغم من تشديد لوائح التخطيط في المدن الجامعية الكبرى.
اكتشاف المزيد من موقع UZ للعقار والاستثمار
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
