حصلت Apache Capital وNuveen Real Estate على إعادة تمويل بقيمة 125 مليون جنيه إسترليني من United Overseas Bank من أجل Present Made, Eddington، وهو مشروع تطوير مؤجر لأسرة واحدة يضم 373 منزلًا في كامبريدج. ويحل هذا التسهيل لمدة عامين محل قرض التنمية السابق الذي قدمته شركة BGO.
وقد وصل المخطط، الذي يقع على بعد ميلين تقريبًا من وسط مدينة كامبريدج بجوار حرم أبحاث ويست كامبريدج بجامعة كامبريدج، إلى الاكتمال العملي الكامل في الربع الأخير من عام 2025 بعد برنامج تسليم مرحلي.
هيكل التنمية والتمويل
تدير شركة Apache Capital المشروع من خلال منصتها الداخلية Present Made، بينما تعمل Nuveen Real Estate كمستشار استثماري. شكلت الشركتان مشروعًا مشتركًا في عام 2023 لتمويل التطوير كجزء من استراتيجية الاستثمار الأوسع لشركة Nuveen.
يشكل التطوير جزءًا من المخطط الرئيسي لجامعة كامبريدج الذي تبلغ مساحته 150 هكتارًا في شمال غرب كامبريدج، والذي يشمل المدارس ومساحات البيع بالتجزئة والمرافق المجتمعية. ويستهدف المخطط صافي الكربون التشغيلي من خلال أنظمة الهندسة والتكنولوجيا.
تشمل المرافق جناحًا وتراسًا على السطح وصالة ألعاب رياضية ومساحة عمل وغرفة سينما وملعبًا للأطفال. حصل المشروع على جائزة أفضل تطوير إسكان لعائلة واحدة في حفل توزيع جوائز Love to Rent لعام 2025 وتم إدراجه في القائمة المختصرة لأفضل تطوير لهذا العام في حفل توزيع جوائز RESI لعام 2026.
سياق السوق
وتأتي إعادة التمويل في الوقت الذي من المقرر أن تؤثر فيه تغييرات الحد الضريبي على غالبية الملاك بحلول عام 2028، مما يعيد تشكيل مشهد سوق الإيجار في المملكة المتحدة. تمثل خطط البناء بغرض الإيجار لعائلة واحدة شريحة متنامية من سوق الاستثمار المؤسسي، تختلف عن العقارات التقليدية التي يتم شراؤها بغرض التأجير.
قال جون دونكيرلي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة أباتشي كابيتال: “إن إدينجتون، الذي تم تصميمه حاليًا، هو نموذج لكيفية دمج التوسعات الحضرية المماثلة بين أنواع مختلفة من المساكن المؤجرة والمعروضة للبيع. ومع الاهتمام المتزايد بكامبريدج، والزخم المتزايد حول شركات العلوم والتكنولوجيا الكبرى في المنطقة، ما زلنا نشهد طلبًا عميقًا من العائلات والعمال ذوي المهارات العالية”.
وقال جاسبر جيلبي، رئيس قسم الإسكان والبدائل في أوروبا في Nuveen Real Estate: “يعكس الطلب القوي من المقرضين الجودة العالية للمخطط بالإضافة إلى موقعه الاستراتيجي في واحدة من أبرز أسواق النمو في المملكة المتحدة، كامبريدج”.
وأشار ليم لاي واه، رئيس مجموعة المؤسسات المالية العالمية والفروع الخارجية واستراتيجية الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة في UOB، إلى أن الصفقة توضح الدور الذي يمكن أن يلعبه التمويل المستدام في دعم التطويرات السكنية.
الآثار المترتبة على المستثمر
تشير إعادة التمويل الناجحة قبل الموعد المحدد إلى ثقة المقرض في أداء المخطط المكتمل داخل سوق الإسكان في كامبريدج. ويمثل هيكل المعاملات، الذي ينتقل من التمويل التنموي إلى التمويل لأجل، تطوراً نموذجياً للأصول المؤسسية المبنية على الإيجار مع استقرارها التشغيلي.
يواصل سوق كامبريدج جذب الاستثمار المؤسسي بسبب الطلب من موظفي الجامعة وموظفي قطاع الأبحاث والعاملين في مجال التكنولوجيا. وهذا يتناقض مع مناقشات سياسة الإسكان الأوسع التي تؤثر على أسواق المملكة المتحدة الأخرى.
وتنظر شركة Nuveen Real Estate، التي تدير أصولًا عقارية عالمية كبيرة، إلى المخطط باعتباره جزءًا من إستراتيجيتها الاستثمارية السكنية الأوروبية الأوسع التي تركز على المساكن المستأجرة المخصصة لهذا الغرض.
اكتشاف المزيد من موقع UZ للعقار والاستثمار
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
