يظهر سوق الإسكان في المملكة المتحدة مرونة وسط عدم اليقين بشأن التضخم

لا يزال سوق الإسكان في المملكة المتحدة في نمط ثبات، حيث يستمر التضخم وعدم اليقين في أسعار الفائدة في تشكيل سلوك المشتري والبائع، وفقًا لتحليل مؤشرات السوق الأخيرة.

وظل معدل التضخم أقل من 3% في الأشهر الأخيرة، مما أدى إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. ومع ذلك، من المتوقع أن تؤدي الزيادة بنسبة 13.5% في الحد الأقصى لأسعار الطاقة اعتبارًا من 1 يوليو 2026 إلى رفع التضخم بنسبة 0.7% في أغسطس، مما يعيد الضغط التصاعدي على الأسعار.

سيناريوهات التضخم وتوقعات الأسعار

وفقًا للمعهد الوطني للبحوث الاقتصادية والاجتماعية، قد يصل التضخم إلى ذروته عند حوالي 4% في نوفمبر 2026. وحدد البروفيسور هيو ديكسون سيناريوهين: في ظل نتيجة إيجابية، سينخفض ​​التضخم إلى 2.7% بحلول مايو 2027، في حين يرى السيناريو الأقل تفاؤلاً أن يظل عند 3.3%.

يشير التحليل الذي أجرته شركة فيديليتي إلى أن أسعار الفائدة الأساسية لبنك إنجلترا قد ترتفع إلى ما يزيد قليلاً عن 4%، على الرغم من أن بعض المتنبئين يعتقدون أن الأسعار قد تظل ثابتة حتى ينحسر التضخم. وانخفض متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى 5.07% من 5.18% الشهر الماضي، مما أدى إلى انخفاض المدفوعات الشهرية بحوالي 30 جنيهًا إسترلينيًا.

تظهر أسعار العقارات أداءً متباينًا

ذكرت شركة Rightmove أن أسعار المنازل انخفضت بنسبة 0.6٪ (2113 جنيهًا إسترلينيًا) في يونيو إلى 376191 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يمثل أكبر انخفاض في يونيو منذ 14 عامًا. ويعكس هذا الانخفاض حالة عدم اليقين الاقتصادي والعوامل الموسمية بما في ذلك موجة الحر وزيادة مخزون المساكن.

أشارت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove: “من غير المعتاد أن نرى انخفاضًا في الأسعار بهذا الحجم في يونيو، حيث نتوقع عادةً أن نشهد نموًا متواضعًا في الأسعار في هذه المرحلة من العام. يحتاج البائعون إلى العمل بجدية أكبر لجذب الانتباه. يعد تحديد سعر طلب تنافسي منذ البداية أمرًا أساسيًا”.

سجلت Nationwide نموًا سنويًا لأسعار المنازل تباطأ إلى 1.7% في مايو من 3.0% في أبريل، مع انخفاض الأسعار الشهرية بنسبة 0.6%. أفادت هاليفاكس أن متوسط ​​أسعار العقارات بلغ 298.806 جنيهًا إسترلينيًا، مع نمو سنوي بنسبة 0.5٪. وتواصل أيرلندا الشمالية إظهار أقوى أداء إقليمي بمعدل نمو سنوي قدره 7.8%.

مستويات المعاملات ثابتة

على الرغم من انخفاض طلب المشترين بنسبة 10%، أفادت Zoopla أن المبيعات المتفق عليها كانت أعلى بنسبة 1% عن العام الماضي، مدعومة بمحركات المنازل الملتزمة. وارتفع عدد المنازل المتاحة للبيع بنسبة 14%، مما يوفر للمشترين خيارات أكبر.

وانخفضت استفسارات المشترين لأول مرة بنسبة 6٪، على الرغم من أن المشترين النشطين يستهدفون عقارات بقيمة 10000 جنيه إسترليني أكثر من العام الماضي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.3٪. وارتفع معدل التضخم في أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى 1.5%، مع ثبات الأسعار إلى سلبية في لندن والمناطق الجنوبية بينما سجلت المناطق الشمالية نموًا يتجاوز 3%.

وتشير البيانات إلى استمرار التباين الإقليمي، حيث تواجه الشقق والسوق الرئيسية تحديات خاصة. ويشير مراقبو السوق إلى أنه في حين يواجه أصحاب العقارات ضغوطًا تنظيمية متزايدة، ظلت مستويات المعاملات مستقرة نسبيًا.

توقعات السوق

وتعكس مرونة سوق الإسكان المشترين الملتزمين الذين يواصلون عمليات الشراء على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي الأوسع. ومع ذلك، لا تزال التوقعات تعتمد على اتجاهات التضخم وقرارات أسعار الفائدة اللاحقة. سيتم مراقبة العلاقة بين العوامل الجيوسياسية، بما في ذلك الوضع بين إيران والولايات المتحدة، والتضخم المحلي عن كثب من قبل المشاركين في السوق.

ويشير المتخصصون في الصناعة إلى أن استراتيجية التسعير أصبحت ذات أهمية متزايدة في البيئة الحالية، حيث يستغرق المشترون وقتًا أطول لمقارنة الخيارات ويسارعون إلى استبعاد العقارات باهظة الثمن. نظرًا لأن الوكلاء العقاريين يعتمدون تقنيات جديدة لإدارة سير العمل، يظل التقييم الدقيق ووضع السوق أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق المبيعات.