انخفضت مبيعات العقارات السكنية في المملكة المتحدة بنسبة 10.4% في يونيو 2026 في جميع المناطق، وفقًا لبيانات محلل السوق كريس واتكين. ومع ذلك، فإن هذا الانخفاض يعكس المقارنة مع الأداء القوي بشكل استثنائي في يونيو 2025، مع بقاء مستويات المعاملات الحالية متوافقة على نطاق واسع مع عام 2024 وقبل أرقام عام 2023.
وتشير البيانات إلى أنه على الرغم من تباطؤ زخم المبيعات على أساس سنوي، إلا أن السوق يواصل العمل بمستويات مستقرة مقارنة بالأداء التاريخي الأخير. وقد لاحظ مراقبو الصناعة مخاوف متفرقة بشأن معنويات السوق المرتبطة بالتوترات الجيوسياسية، على الرغم من صعوبة تحديد التأثيرات الملموسة.
تظهر الاختلافات الإقليمية
يكشف التحليل الذي أجرته Zoopla عن وجود فوارق إقليمية كبيرة في أداء السوق. وسجل الشمال الشرقي زيادة بنسبة 6٪ في مبيعات المنازل مقارنة بالعام السابق، على الرغم من انخفاض طلب المشترين بنسبة 20٪ – وهو أكبر انخفاض في أي منطقة في المملكة المتحدة. تشير البيانات إلى أن مشغلي المنازل الملتزمين يدفعون المعاملات إلى الأمام، مع استيعاب العرض المحدود بسرعة، مما يساهم في مكاسب الأسعار في المنطقة.
وأظهرت لندن أقوى نمو في المبيعات، حيث ارتفعت الاتفاقيات بنسبة 8% على أساس سنوي. ومع ذلك، تواجه العاصمة ديناميكية مختلفة، مع زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 13٪ عما كانت عليه قبل اثني عشر شهرًا. ومن المتوقع أن يؤدي هذا العرض المتزايد إلى إبقاء تضخم الأسعار منخفضًا على الرغم من ارتفاع حجم المعاملات.
ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري
تظهر أرقام بنك إنجلترا أن موافقات الرهن العقاري لشراء المنازل زادت بنسبة 3.1% في أبريل 2026 إلى 65945، وهو أعلى مستوى منذ يناير 2025. وعلى أساس سنوي، كانت الموافقات أعلى بنسبة 9% من مستويات أبريل 2025. بلغ إجمالي المعاملات السكنية المعدلة موسميًا في المملكة المتحدة في أبريل 101.030، بانخفاض 3٪ عن رقم مارس البالغ 103.910، وفقًا لبيانات إدارة الإيرادات والجمارك.
أفاد استطلاع RICS لسوق العقارات السكنية لشهر أبريل 2026 عن ظروف اقتصادية كلية صعبة، مع ارتفاع توقعات أسعار الفائدة مما يؤثر على طلب المشترين. ظلت استفسارات المشترين الجدد سلبية عند -34%، على الرغم من تحسنها مقارنة بـ -40% في مارس. Agreed sales held largely steady at -36%, whilst new instructions increased slightly to -3% from -6%, indicating limited fresh supply entering the market.
وتستمر ضغوط الأسعار
وأشار فيل سبنسر، مؤسس شركة Move iQ، في تقرير PropertyMark Housing Insights Report إلى أن المشترين يستفيدون من الزيادة التدريجية في العقارات المتاحة، مما يوفر خيارات أكثر مما كان عليه في السنوات السابقة. ومع ذلك، لا تزال القيود المفروضة على القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري كبيرة بالنسبة للعديد من الأسر.
وشدد سبنسر على أن التسعير الدقيق يظل أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة للبائعين، حيث لا تزال غالبية المنازل تحقق أسعارًا أقل من الأسعار الأصلية المطلوبة، مما يدل على استمرار الوعي بالقيمة بين المشترين. تعكس ديناميكية التسعير هذه الضغوط المستمرة على القدرة على تحمل التكاليف على الرغم من مستويات المعاملات الصحية نسبيًا.
تشير بيانات السوق إلى أن القطاع العقاري يعمل بمستويات مستقرة ولكن حذرة، مع استمرار المشترين والبائعين الملتزمين في التعامل بينما تظل مؤشرات الطلب الأوسع ضعيفة. وتسلط الاختلافات الإقليمية الضوء على أهمية ديناميكيات العرض والطلب المحلية في تحديد نتائج السوق، مع استمرار نشاط الإقراض في المناطق الرئيسية على الرغم من الرياح المعاكسة الأوسع في السوق.
اكتشاف المزيد من موقع UZ للعقار والاستثمار
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
