أكملت شركة Roma Finance تسهيلات إعادة تمويل للشراء للتأجير بقيمة 1.3 مليون جنيه إسترليني في غضون ستة أيام، لمعالجة متطلب حساس للوقت للمقترضين الذين يواجهون رسومًا جزائية على قرض الخروج التطويري الحالي.
غطت المنشأة عقارين استثماريين في بيدفورد: مبنى متعدد الوحدات مكون من 11 غرفة نوم للتملك الحر، والذي كان في السابق عبارة عن عيادة طبيب تم تحويلها إلى سكن سكني، ومنزل منفصل لعائلة واحدة مؤجر بإيجار مضمون.
هيكل الصفقة
تم إعادة تمويل الاقتراض الموحد عبر كلا الأصلين بموجب هيكل جديد للشراء للتأجير. ووفقاً لآدم إيفانز، كبير الضامنين في شركة روما فاينانس، فإن المقترضين احتفظوا بمركز قوي مدعوم بالأصول مع استدانة معتدلة واستراتيجية خروج محددة من خلال إعادة التمويل التقليدي للشراء من أجل التأجير.
تم استخدام نموذج التقييم الآلي أثناء عملية الاكتتاب للحفاظ على سرعة المعاملة. تم عرض القضية على كبير مديري تطوير الأعمال جورج توفين، مع الاكتتاب بقيادة إيفانز.
سياق السوق
وتأتي هذه الصفقة في الوقت الذي يواجه فيه الملاك ضغوطًا تنظيمية متزايدة في ظل سلطات الإنفاذ الجديدة، ومع استمرار الطلب على حلول التمويل البديلة بين المستثمرين العقاريين الذين يسعون إلى تجنب الرسوم الجزائية أو الوفاء بالمواعيد النهائية العاجلة لإعادة التمويل.
صرح إيفانز: “كان المقترضون في وضع قوي مدعوم بالأصول مع رافعة مالية معقولة وكان لديهم مخرج واضح وموثوق لإعادة تمويل BTL، مما مكننا من التحرك بسرعة وثقة.”
وأشار توفين إلى أن العلاقة المقدمة سهلت الإكمال السريع، مستشهدة بالتواصل الواضح والتوثيق الشامل كعوامل في الإطار الزمني الذي يبلغ ستة أيام.
تمثل هذه القضية قطاعًا متناميًا من نشاط التمويل التجسيري حيث يحتاج المقترضون إلى حلول قصيرة الأجل لتجنب العقوبات مع ترتيب تمويل طويل الأجل للشراء للتأجير في المحافظ الاستثمارية.
