تتبنى المجالس المحلية في إنجلترا سياسات إنفاذ أكثر صرامة بموجب قانون حقوق المستأجرين، حيث يواجه بعض أصحاب العقارات الآن إجراءات رسمية دون سابق إنذار، وفقًا لشركة قانونية متخصصة في الدفاع عن المالك.
يأتي هذا التحول في النهج في أعقاب التوجيهات الصادرة عن مجلس مدينة بورتسموث لأصحاب العقارات بشأن قاعدة بيانات الترخيص الخاصة به بعد دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ في 1 مايو. وتنص سياسة المجلس المحدثة على أنه “يمكن الآن تنفيذ التنفيذ الرسمي بسرعة أكبر، دون سابق إنذار في بعض الحالات”.
التغييرات في إطار الإنفاذ
قال فيل ترتل، مدير ترخيص المالك والدفاع، إن إطار الإنفاذ السابق كان يتضمن عادةً إصدار المجالس تحذيرًا أو إشعارًا استشاريًا قبل التصعيد إلى الإجراء الرسمي. وقال: “لقد تمت الآن إزالة شبكة الأمان هذه”.
تفيد شركة المحاماة أن المجالس تتبنى بشكل متزايد سياسات تسمح للضباط بالانتقال مباشرة إلى التنفيذ الرسمي حيث توجد “مخاطر جسيمة أو انتهاكات قانونية واضحة أو مشكلات متكررة”.
يمكن أن تصل العقوبات بموجب النظام الجديد إلى 7000 جنيه إسترليني للانتهاكات ذات المستوى الأدنى وما يصل إلى 40000 جنيه إسترليني للمخالفات الأكثر خطورة. تستطيع المجالس أيضًا إصدار غرامات متعددة في وقت واحد حيث يتم تحديد العديد من الانتهاكات خلال عملية تفتيش واحدة.
مخاوف الامتثال
وقالت ترتل إن العديد من أصحاب العقارات ما زالوا غير مطلعين على بعض قواعد إدارة الإيجار والتمييز التي تم تقديمها بموجب النظام الجديد. ويأتي هذا التطوير مع استمرار تزايد ضغوط القدرة على تحمل تكاليف الإيجار عبر قطاع الإيجار الخاص.
وحذر أصحاب العقارات من التقليل من مدى سرعة تحرك المواعيد النهائية للتنفيذ بمجرد إصدار الإشعارات. قال تورتل: “رسالتنا إلى كل مالك عقار في إنجلترا هي: لا تنتظر حتى تتلقى إشعارًا”. “افهم التزاماتك الآن، وقم بترتيب سجلات الامتثال الخاصة بك، واعرف بمن تتصل به قبل أن تحتاج إليها.”
ويمثل نهج التنفيذ الأكثر صرامة تحولا كبيرا في كيفية تعامل السلطات المحلية مع الانتهاكات التنظيمية في القطاع الخاص المستأجر، مع ما يترتب على ذلك من آثار محتملة على تكاليف تشغيل الملاك وإجراءات الامتثال. تحدث التغييرات جنبًا إلى جنب مع مناقشات سياسية أوسع حول تنظيم قطاع الإيجار.
