أعلنت مجموعة Vistry Group، إحدى أكبر شركات بناء المنازل في بريطانيا، أنها تتوقع خسارة 30 مليون جنيه إسترليني في النصف الأول من العام بعد تنفيذ تخفيضات كبيرة لتصفية مخزون المساكن غير المباعة.
وانخفضت أسهم الشركة بنسبة 8% بعد الإعلان الذي كشف أيضًا عن رحيل مديرها المالي. كان لدى الشركة ما قيمته 600 مليون جنيه إسترليني من المنازل الخاصة غير المباعة في بداية العام، والتي خفضتها إلى أقل من 300 مليون جنيه إسترليني من خلال استراتيجيات الخصم.
تدهور أوضاع السوق
وبلغ متوسط الخصم المقدم للمشترين من القطاع الخاص 7.1%، مقارنة بـ 1.4% في النصف الأول من العام الماضي. وأرجع فيستري الخسائر إلى ضعف الطلب الاستهلاكي وانخفاض الثقة، وهو ما تفاقم بسبب عدم اليقين المحيط بالصراع في الشرق الأوسط وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد ارتفاع التضخم.
وقام آدم دانيلز، الذي تولى منصب الرئيس التنفيذي قبل ثلاثة أشهر، بتنفيذ تخفيضات الأسعار لمعالجة مستويات المخزون. وذكرت الشركة أن 190 مليون جنيه استرليني من تخفيض المخزون سيكتمل من الآن وحتى ديسمبر.
وقالت الشركة: “بعد بداية إيجابية لهذا العام، ساءت ظروف السوق في الربع الثاني، مما يعكس زيادة عدم اليقين وانخفاض ثقة العملاء”. وأضافت أنها “لا تتوقع تغيرا كبيرا في ظروف السوق المفتوحة في النصف الثاني أو أوائل عام 2027”.
تدابير خفض التكاليف
تسعى Vistry إلى خفض قاعدة تكاليفها السنوية بمقدار 25 مليون جنيه إسترليني من خلال عمليات التسريح التطوعي والتوظيف الانتقائي. وقد تقدم أقل من 5% من قوتها العاملة البالغ عددها 4400 موظف بطلبات للاستغناء عن العمالة حتى الآن.
سيغادر المدير المالي تيم لولور في أكتوبر بعد أربع سنوات قضاها في الشركة ليتولى دورًا مماثلاً في شركة مملوكة للقطاع الخاص في قطاع مختلف.
في السنوات الأخيرة، حولت Vistry تركيزها نحو بناء المنازل الاجتماعية بالشراكة مع جمعيات الإسكان والسلطات المحلية والمستثمرين المستأجرين. وتتفاوض الشركة حاليًا على صفقات إطارية جديدة مع 10 من شركائها الرئيسيين، على الرغم من استمرار المخاوف بشأن توقيت التمويل الحكومي في إطار برنامج الإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة التابع لحزب العمال والذي تبلغ قيمته 39 مليار جنيه إسترليني.
مخاوف المحللين
شكك أنتوني كودلينج، محلل الإسكان في RBC Capital Markets، في أحدث توجيهات الشركة، مشيرًا إلى أن الإعلان يمثل “فرصة ضائعة” لمعالجة التأخير المحتمل في نشر التمويل الحكومي وتدهور السوق.
بعد سلسلة من التحذيرات بشأن الأرباح في عام 2024، والتي نتجت في المقام الأول عن الخسائر في قسمها الجنوبي، أعادت فيستري تنظيم عملياتها. ومع ذلك، فقد سعر سهمها ما يقرب من ثلثي قيمته خلال العام الماضي.
قامت الشركة بتغيير علامتها التجارية من شركة Bovis، التي واجهت انتقادات بسبب سوء بناء المنازل قبل عقد من الزمن. استحوذت على قسم بناء المنازل في شركة جاليفورد تراي مقابل 1.1 مليار جنيه إسترليني في عام 2020 واشترت شركة كونتري سايد المنافسة مقابل 1.3 مليار جنيه إسترليني في عام 2022.
تعد Vistry وقسم الشراكات الريفية التابع لها من بين شركات بناء المنازل الكبيرة التي تواجه دعوى قضائية جماعية بمليارات الجنيهات الاسترلينية بسبب مزاعم التواطؤ في الأسعار التي تؤثر على مشتري المنازل.
تسلط النتائج الضوء على التحديات المستمرة في سوق الإسكان في المملكة المتحدة، حيث تستمر ضغوط الطلب في التأثير على شركات بناء المنازل الكبرى على الرغم من النقص المعترف به على نطاق واسع في المساكن.
اكتشاف المزيد من موقع UZ للعقار والاستثمار
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
